央行出手+平均地權！6月購屋信心降　專家揭房市5大變化

財經中心／黃笙報導

中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發佈6月的消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」指標為105.25點，儘管較前月的統計數據下降0.1點，仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，導致微幅下滑的最主要關鍵在於政策，包括央行6月中旬無預警對六都及新竹地區的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，以及7月平均地權新制的上路。

周鶴鳴指出，除了央行政策打亂換屋族的計畫外，平均地權新制在7月實施之後，屆時新建案的流通性會大為受限，私法人購置住宅也將被管制，讓民眾對房市的信心趨向保守。不過他強調雖然利空盤旋，但央行升息喊卡讓5度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，加上國內外持續面臨通貨膨脹，因此抗通膨的置產需求仍未消失，高收益性產品買氣也相對穩定，剛性自住買盤則可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價物件伺機進場。

綜合以上因素，6月「購買房地產時機」指標雖降，調查依舊連續34個月呈現樂觀態度。周鶴鳴進一步分析，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現5大變化，「限貸抑制投資盤，房市交易量縮」、「換屋族策略調整，先賣清償再買」、「換屋自備款提高，重整財務規劃」、「新案銷售期拉長，推案腳步放緩」、「管制區買盤外移，外圍區域增溫」，至於全年房市展望將續朝「量縮價盤」的走向發展。