小資男買大樓鎖定「這1條件」想省管理費？內行揭「公設比」迷思：醒醒

生活中心／李汶臻報導

如今不少新建案都會規劃豐富的休閒公設，以提升建案買氣；不過設施從大到小林林總總，即便是各戶分攤，但落到每戶頭上的費用也不少，對此就有民眾發現，很多公設看似沒必要，但還是存在，他好奇到底有沒有「完全無休閒公設的大樓？」。

不少新型社區會規劃豐富休閒公設，吸引潛在買家的目光，不過日前就有位精打細算的小資男網友表示，自己想找「沒休閒公設」的大樓，並在PTT上以「（是否有）沒有休閒公設的大樓」為題PO文表示：「現在一般新城屋或預售，都會有一些非必要的休閒公設，雖然看似非必要，但一般還是會施做（作）吧，會用的人就會用，算是提升生活品質的一環，有一定的實用性」。不過他也好奇詢問網友，是否存在大樓或大社區，完全沒有這類休閒公設。

貼文曝光，隨即吸引一票購屋族熱烈討論。其中就有內行人突破盲點解釋：「其實走道、逃生梯、人行道佔公設空間比較多」、「不做公設，公設比也不會降，醒醒好嗎」，還有人直接將公設比攤開計算：「（就算）沒閒置空間，公設比也還是34%，電梯、逃生梯、車道、垃圾間也都是公設」、「當初找房就是鎖定這種無休閒公設的小社區新大樓，其實比你想像的多」。

此外，還有網友在留言區反問：「問題是什麼休憩設施都沒有的社區，管理費有比較節省嗎？」，這位網友接著也分享自己觀察到的現象，「只要社區規模夠大、分母夠多，即使設施很多，單坪管理費也算普通，還是能保持很高的備用金水位」。他解釋，這就是大數的力量，反倒是無公設的華廈，反而經常處在破產邊緣掙扎。