新青安是翻身還負債？專家教買房心態「別只在意銀行利息」：鼓勵衝一波

影音中心／張珉甄報導

自2024年新青安房貸推出，引發許多討論，對於其是否真的比較優惠、穩賺不賠，分為對立兩派激烈爭吵，更有網友曾控訴新青安房貸，是政府「提油救火」之下的產物。針對此議題，台灣綠裝修發展協會理事長武哥，邀請來自不同領域專家，分別為五泰房屋總經理李政哲，和金融業10年工作者蔡松生，透過YouTube拍攝影片，切入解析新青安房貸，金融專家更實際計算「收租總收入比利息多」，也傳授買房心態，鼓勵年輕人有勇氣就衝一波。

李政哲首先提到，以自身入行經驗，所有買房行為，無論自住或置產，都算是投資行為，他說道，投資有兩個面向，其一是社會觀感，另外則是實際目標，他提及入行最大的領悟，便是收入潛能來自於需求，更舉例，若是一個人一個月僅需2萬元就能生活，那麼他只會大概賺2萬元，然而增加到10萬元後，就會想辦法去賺到10萬元。逼出潛能，才能深切了解到自己的優秀，而新青安房貸推出，恰巧提供了翻身機會，更提出假想，之後如有其他投資機會，有了前期貸款基礎，銀行會回復額度，轉換成理財型房貸。

另外蔡松生，由金融方面為出發點，他認為，買房子是一種理財方式，並解釋道，一個人的資產分布為，負債和淨值，買房付出頭期時，淨值資產其實是不變的，買房所造成的負債，透過得到的不動產，可以產生收益，他換句話說，「負債雖然多了幾百萬，可是手上也多了一個資產」。他也提出舉例，以新青安貸款為主題，假設購買1000萬元套房，以出租作為額外收入，每月收取1萬元租金，並且每5年調漲5%，40年來可收入573萬元，總收入比銀行利息還要多。

蔡松生建議，對於買房問題，大家不要只看「交給銀行的利息」，這樣反而只了解到一半，更要多加參考「資產端所帶來的利益」。武哥結合兩人結論說道，40年利息400萬元其實並不可怕，比較之下，收租的回收並不會比利息少。