快新聞／央行祭房貸總量管制　房市轉空頭？房產專家：機率不高

即時中心／梁博超報導

為避免房市過熱，中央銀行昨（21）日發布新聞稿明確表態，已要求銀行管制貸款總量。房產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行的新聞稿明確要求銀行不動產放款要克制，他解讀這是「好事一件」：央行在滾燙的烙鐵上淋上一桶冰水，可以讓熱不可遏的房市稍微冷卻一些。但他認為，央行此舉並不會扭轉房市轉為空頭，「短期兵荒馬亂難免，但反轉機率不高」。

對於央行祭出不動產貸款總量控管，何世昌昨（22）日在臉書撰文分析，認為新聞稿中唯一的重點應該是這一段：「惟上年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4％，接近歷史高點之37.9％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」何世昌點出，這個意思就是要各金融機構「降低不動產放款比率」，他猜測銀行實務會有以下幾種執行方式：

首先是「新青安」以外的貸款採取拖字訣。何世昌認為，這一方面對財政部有交待，另一方面不得罪央行。一般貸款和土建融審核時間拉得越長，放貸量就不會衝太快，可以有效壓抑不動產放款比率。

另外，將衝刺商業、企業貸款，以及信貸、車貸等市場。何世昌分析，當企業貸款、消費性貸款量衝得越大，不動產放款比率相對就會下降。「如果銀行都心有靈犀的話，下半年的信貸可能更好借，利率說不定更甜。」