房價高漲！雙北蛋白區也出現「小宅化」現象　北投區居冠！

財經中心／綜合報導

傳統上，小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨著房價的不斷高漲，「小宅化」也出現向外擴張跡象。永慶房產集團彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區。其中，台北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少了5.2坪；新北市則是五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價則上漲了44.7%。

在台北市，平均坪數縮減最多的行政區是過去被視為「蛋白區」的北投區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北投區過去由於距離市中心較遠且有大面積的山區土地，使得房價較為親民。然而，隨著市中心房價上漲和缺乏可開發土地的情況，北投區的房價也跟著上漲。尤其北投士林科技園區（北士科）的設立，吸引了大量的工作人口和常住人口，進一步推高了房價。建商也開始推出小坪數建案，專門針對單身族或上班族，導致北投區的平均坪數減少了5.2坪，位居台北市的首位。

除了北投區，同樣屬於「蛋白區」的南港區也出現在坪數縮減的榜單上。南港區過去因部分土地屬保護區而發展較為緩慢，但隨著台北市蛋黃區房價飆升，以及南港積極轉型，區內的東區門戶計畫、三鐵共構及軟體園區等利好政策使得房價迅速上漲。從統計數字來看，南港區的平均單價從54.1萬元漲至75.0萬元，漲幅高達38.6%，成為此次統計中台北市房價漲幅最大的區域。這也使得南港的平均坪數從46.3坪縮減至41.7坪，減少了4.6坪。

在新北市，五股區的坪數縮減最為顯著。2020年五股區的平均坪數為44.0坪，到2024年已縮減至36.1坪，減少了約7.9坪，相當於一間房間的大小。五股區過去被視為房價較低的區域，但隨著洲子洋重劃區的發展，以及五泰輕軌交通計劃的推進，吸引了大量購屋需求，尤其是雙北地區的首購族和小資族。然而，由於房價漲幅快於薪資增長，民眾只能選擇面積較小的住宅產品，導致坪數縮水的現象。林口區的房價也在五年內大幅上漲。隨著機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠的設廠，林口區吸引了大量購屋需求，尤其是台北市的購屋客和換屋族。林口區的平均單價從2024年的41.1萬元，近五年漲幅高達55.7%。然而，房價的快速上漲也讓民眾的購房負擔加重，建商為了滿足市場需求，紛紛推出小坪數的建案，導致林口區的平均坪數從2020年的56.5坪降至2024年的51.4坪，減少了5.1坪。

陳金萍指出，除了房價和家庭結構的變化，雙北市的開發程度日益增高，土地供應越來越緊張。建商為了應對成本壓力，並考慮到民眾的購屋預算，紛紛推出較小坪數的住宅單位，並將低總價、小坪數作為市場的主要產品。這使得都市住宅「小宅化」的趨勢愈發明顯，對市場的影響恐將持續擴大。