零頭期款買房賺到？購屋族曝2招買新房　專家示警：恐白做10年工還負債

財經中心／徐詩詠報導

在台灣不少購屋族若資金有缺口，會選擇透過購買預售屋方式，來降低頭期款壓力。不過，在國外日前有一名馬來西亞的購屋族表示，自己利用0頭期款與現金回扣方式，來買下新房，判斷房價不斷上漲，自己能夠能賺回房子。對此，房產專家表示操作方法風險極高，最差情況得做白工10年。

根據《星洲網》報導，一名大馬購屋族表示，自己透過用0頭期款與現金回扣方式買新房，貸款月繳2900令吉、出租可收取2300令吉，等同於每個月僅需繳600令吉。他指出，未來只要房子升值，就能夠賺回，但多數人認為，此操作風險極高，有可能陷入負債，5年內連10萬令吉都未必能撐得住。專家指出，上述2操作多來自於「抬高房價」的手法，例如房產實際成交價約73萬令吉，但買賣合約（SPA）卻寫成90萬令吉，銀行再依據90萬令吉核貸，多借出的令吉就變成「現金回扣」給了買家；該專家進一步說：「看起來是買賣雙贏，但實際上買家借的是未來的錢，還要承擔利息。」

此外，當完工後如果該建案有大批屋主同時想脫手，市場價格會被實際成交價拉低，原本的90萬令吉房子可能跌回73萬令吉，大量待租房源也會產生競爭關係，讓租金下滑，增加買家房貸壓力，最終可能因為現金流撐不住，房子被迫拍賣，甚至引發拍賣潮。專家提醒，銀行、賣家、課程導師不會虧錢，最後虧的永遠是「自以為聰明的買家」，買房是數十年的承諾，千萬別為了眼前的現金誘惑，就把自己推入無法回頭的深淵。