快新聞／台北居大不易！新成屋買不下手也租不起　月租金竟要三萬起跳

即時中心／綜合報導

近日內政部提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，針對「保障最短租期」、「限制租金調漲」及「明確租賃規範」三大方向，推動台灣租屋市場制度化改革，嘗試首度系統性平衡房東與房客雙方權益。不過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，租屋市場的不透明，讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣；他認為，想要在首都住上新房子，租售兩造都得有一定資產實力。

陳炳辰指出，以先建後售的新成屋來說，在貸款環境不友善下，若為投資類買盤，勢必以即刻租賃為上；但從實價登錄揭露，台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，總共僅有三社區有實登紀錄。但事實上，台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。

論及此次觀察的數據，分別為中山區市中心小宅案，兩筆租件的月租金單坪各來到3,498.5元與2,279.2元，僅10多坪空間的總租金就高達3、4萬元。而較外圍的內湖案與北投案，都租在單坪1千多元；但內湖案乃50多坪的較大坪數，每月需支付5萬多元總租金，北投案則近4萬元。

再以社區交易行情概算這些租件投報率，中山案的兩揭露戶投報率為3.3％與2.1％。出於市區小宅特性，生活機能無虞，租金單價稍高亦能受租客青睞；新案屋況佳也有所加分，且林森商圈本為租屋市場大本營，有利置產收租發展。

反觀內湖案與北投案皆未及2％，尤其北投案至低僅1.2％；兩案都受限坐落區域已近山區地勢，要是再加上坪數偏大、總租金高，更干擾租賃情況，與市中心兩樣情。不過陳炳辰也提到，不排除可能為危老都更的原地主戶出租，持有成本較低，或許有不一樣的的投報衡量。

值得注意的是，台北市新成屋的高房價一定程度稀釋了出租投報率，陳炳辰分析，比如此次統計的中山案，雖有租賃優勢，平均每坪128.4萬元的交易價碼；要是僅租到單坪2千多元，則只有2％的投報率，追趕不上走高的房貸利率。當前購置小宅新案，也較訴求未來轉手賺取價差，如台北市就多有新成屋持有1、2年後出售獲利數百萬元。

另外，台北市東區已有不到15坪的新案賣破單坪兩百萬元，近年套房新案單坪均價亦在125萬元左右，以其具備出租特質來說，一坪租到三千多元以上始得有投報效益可言。陳炳辰認為，想要在首都住上新房子，租售兩造都得有一定資產實力，台北居大不易狀態再+1。