購屋族的房貸壓力有多重？深入分析台灣房貸市場趨勢

財經中心／王駿凱報導

根據台灣房屋集團最新的統計資料，購屋族的房貸壓力不容小覷。金融聯徵中心的資料顯示，30至40歲的主力購屋族群在2025年前三季的平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式進入千萬房貸時代，相較於十年前，增加了逾350萬元，顯示出明顯的負擔加重。

仔細觀察該族群近十年的房貸壓力變化，2017年的平均房貸為659萬元，年增幅僅8萬元。然而，自2020年疫情爆發後，房貸增長趨勢顯著放大，年增額動輒達到40至50萬元以上，2024年更是暴增逾80萬元。至2025年前三季，儘管房貸金額相較前一年僅增加約9萬元，顯示出增長速度已有所回落回到十年前的個位數水位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析表示，2020年疫情期間，台商迴流帶來資金挹注，加上市場低利環境的助力，使得購屋能力大幅提升，住房需求的投資與自住雙重出現。2021至2024年間，科技產業的擴廠效應及新青安貸款助長了購屋熱潮，使得中南部房價急速上漲，進一步推升了平均房貸金額，使得2020年以後房貸增長曲線明顯加速。
然而，隨著央行七度調整信用管制政策，市場交易動能逐步降溫，預測到2025年雖然平均房貸規模仍維持在高位，但年增幅度已顯著收斂，顯示出過去急漲的趨勢有所緩解。

若再進一步分析六都的青壯族群，近十年來的房貸負擔變化頗為明顯。平均房貸金額較十年前均增加超過300萬元，其中臺北市的增幅達到462萬元，名列六都之冠。然而，桃園市的平均房貸增長接近400萬元，增幅高達近70%，遠超過臺北的36.8%，成為六都中增壓幅度最為顯著的地區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨著北北桃一日生活圈的形成，桃園因其親民房價和便捷的機捷系統，吸引了大量居民移居。其中，青埔等新興重劃區受惠於高鐵交通機能，迅速成為桃園的供給熱區，房價持續上升。而南部城市如台南和高雄則因南科產業發展及台積電設廠的影響，房價同樣遭受高漲的浪潮。

相比之下，台北市雖然在十年間的房貸增加了462萬元，卻因基期較高，增幅僅為30%左右，顯示出房貸壓力的增幅相對較為溫和。這使得雙北以外的青年購屋族群在房貸負擔上超越首都圈，令他們面臨更為沉重的壓力。