信義區旋轉豪宅鬆動！陶朱隱園首見7億級成交、單價跌破300萬

財經中心／王駿凱報導

台北市信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交紀錄，實價登錄顯示3樓戶別於去年8月以總價約7.5億元成交，成為該案已揭露交易中總價首度跌破10億元的戶別，同時拆算每坪單價亦跌破300萬元關卡。

根據實價資料，該戶坪數約346.9坪（含5個車位、約47.5坪），若以車位單價每席約500萬元估算並扣除後換算，實際住宅單價約落在每坪245萬元以下，改寫該豪宅已知交易中的最低單價紀錄。房地產業者指出，此次交易樓層位於3樓，視野以樹梢景觀為主，相較高樓層具備明顯價差。對比先前揭露的17樓戶別成交總價約11.1億元，高低樓層之間價差達約3.6億元，差距已足以再購入北市多數頂級豪宅產品。

業界認為，高端豪宅價格除受產品規格與品牌影響外，樓層條件、景觀視野與市場流動性亦為關鍵因素，使同一建案內部價差呈現明顯分化。針對該筆交易，中工（2515）表示，該戶原屬亞太工商聯持有資產，對於實際交易細節並未掌握，亦尚無法向相關單位進一步確認買賣情況。