新青安後遺症浮現？房貸催收金額飆4年新高　台中、桃園成重災區

財經中心／王駿凱報導

新青安房貸上路近三年，隨著不少購屋族寬限期陸續到期，市場開始浮現房貸壓力警訊。根據台灣房屋統計，截至2025年第三季，全台住宅貸款違約率雖僅0.08%，較去年同期小增0.01個百分點，但若進一步觀察房貸催收金額，卻已悄悄衝上近四年高點。

全國住宅貸款催收金額在2025年第二季達80.72億元，創近四年新高，第三季雖略降至67.76億元，但仍較去年同期大增15.37億元、年增幅高達29.3%，反映房貸逾期後轉入催收的案件明顯增加。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「逾期放款」是指房貸本息超過3個月未繳，而若超過6個月仍未清償，就會轉列為「催收款項」。近年催收金額自2024年第四季開始快速攀升，顯示前幾年房市熱潮期間，部分以高槓桿進場的購屋族，在寬限期結束、利率升高與資金壓力增加後，開始面臨沉重還款壓力。催收金額一路攀升至2025年第二季高點，第三季才略見降溫，顯示央行第七波信用管制與房市降溫後，高槓桿交易已逐步減少，市場風險也獲得部分抑制。

若觀察各縣市表現，2025年第三季催收金額最高的是台北市，達18.8億元，其次為新北市15.13億元。不過若以年增幅來看，台中市暴增43.8%居冠，桃園市也大增38.7%，成為房貸風險升溫最快的兩大區域。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中與桃園近年因重劃區推案爆量，吸引大量首購與置產族進場，不少人透過高成數、高槓桿甚至一次購入多戶方式搶搭房市熱潮。但隨著銀行放貸趨嚴、利率走升，加上市場買氣降溫，部分財務體質較弱的購屋族開始面臨繳款壓力。

張旭嵐也提醒，房貸若長期遲繳，不僅需負擔滯納金與利息，還會在聯徵中心留下信用瑕疵紀錄，未來申辦房貸、信貸或信用卡都可能受到影響。若經銀行催收後仍無法改善，甚至可能進入法拍程序，而法拍價格通常低於市場行情，屋主恐面臨資產大幅縮水風險。若民眾已出現資金周轉壓力，應盡早與銀行協商還款方案，避免信用與資產雙重受損。