新北預售屋賣壓爆棚！淡水餘屋衝破3500戶　三重、林口靠剛需撐盤

財經中心／王駿凱報導

中央銀行祭出第七波選擇性信用管制後，預售屋市場買氣明顯降溫，待售餘屋持續攀升。

永慶房產集團統計自2021年7月預售屋實價登錄制度上路以來，新北市待售餘屋已突破1.8萬戶，其中淡水以3,507戶居冠，三重、林口分居二、三名；反觀土城、五股累計銷售率均突破八成，去化表現相對亮眼。統計顯示，淡水區待售餘屋達3,507戶，累計銷售率66.3%，低於新北市平均的73.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水近年受惠淡海輕軌、淡江大橋等建設利多，吸引大量建商推案，但信用管制上路後，投資客退場、自住客轉趨觀望，市場需求減弱，使待售餘屋維持高檔。
陳金萍指出，淡水賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚區域，相較於生活機能較成熟的淡水行政中心站周邊，新興區域機能尚未到位，在市場回歸自住需求下，建案銷售速度明顯放緩。

三重與林口雖分別累積2,189戶、1,903戶待售餘屋，但累計銷售率仍達77.2%、75.9%，優於全市平均。陳金萍表示，三重憑藉鄰近台北市的地理優勢，加上二重疏洪道、仁義重劃區大量推案，以及交通便利、生活機能成熟，持續吸引首購與通勤族進場。

至於林口，近年受惠新北國際AI+智慧園區發展及半導體設備大廠ASML進駐等題材帶動，就業人口持續增加，加上房價相較雙北市區仍具吸引力，支撐住宅需求，讓大量供給仍能維持穩定去化。

此外，土城與五股則是新北唯二累計銷售率突破八成的行政區，其中土城累計銷售率80.2%，受惠頂埔科技園區帶動就業需求，以及板南線通勤優勢，穩定支撐自住買盤；五股則以80.4%居冠，主要因近年新案供給相對有限，信用管制對市場衝擊較小，因此整體去化表現維持領先。