兆基集團爆財務危機　前董座運用不動產證券化闖禍

財經中心／台北報導

為了解決居住正義，政府力推包租代管，而身為包租代管龍頭的兆基集團，全台代管租戶超過3萬戶，手邊囊括房屋出租旅館投資還有商務中心等業務，是主要獲利來源，如今卻爆出財務危機，主要是兆基前董座李建成運用不動產證券化，發行每年收益9%的公司債，最後無力負擔，事件才爆發出來。

「房子我來顧房租你來收。」

政府大力推動包租代管，兆基集團過去曾獲國土署、國家住都中心的肯定，成為全台代管龍頭，租戶更超過3萬戶，沒想到前董座將不動產證券化，用公司債籌資，卻出了問題。

住展雜誌企研室總監陳炳辰：「企業他要去擴張自己的版圖，或是希望在資金上面，有所籌措的情形，去做這種公開發行、上市上櫃（公司債），給予比較好的這一些這個像是利息。」

兆基自2009年成立，業務涵蓋房屋出租、旅館投資、商務中心及包租代管等服務，2022年開始發行公司債，以寄居蟹管理顧問，開出年息9%的報酬率，吸引投資人注資，2025年疑似資金出問題，又透過另一家公司趙姬投資，推出年息10%的高報酬，不料今年4月，財務暴雷，讓投資人的本金與利息全數卡住，而過去曾背書的國家住都中心董事長花敬群，也遭民眾黨指控與兆基董座李建成是登山好友。

民眾黨團主任陳智菡：「（李建成）他跟這個花敬群就是山友，兩個人關係非常非常的好。」

國家住都中心董事長花敬群（08.04）：「表達嚴厲的譴責，這是錯誤的一個扭曲的，一個抹黑行為，本質還是比較傾向，是兩位董事長個人，另外成立的公司，在外頭的財務問題。」

否認與兆基有關係，但面對投資人追討本金，兆基前董事長李建成在7月29號辭去所有職務，第二大股東、持股20％的宏碁，原先推派李文詳擔任董事長兼總經理，但接任後，發現兆基內部管理缺失，李文祥7號辭任董事長及法人董事，撤出經營層。

宏碁集團創辦人施振榮（08.04）：「兆基本身的公司治理，應該是非常的到位，所以把原來董事長總經理，那也是股東他所發生的問題，應該有很好的隔離。」

立意良善的包租代管制度，現在因為董事長個人的財務操作，出現嚴重爭議，原本2026年第三季要IPO的計畫，恐怕要跟著停擺。