快新聞／別聽房東亂講！租房不通報政府超虧　過半數「租金補貼戶」負擔減4成

即時中心／高睿鴻報導

台灣近年的房價節節攀升、漲幅遠高於勞工薪資，讓青年族群苦不堪言，連帶衝擊結婚率及生育率，相關數據頻頻走跌；因此，政府已積極介入房市管控，特別是針對與年輕人息息相關的租屋市場，更是嚴密關切價格變動。不過，台灣租房市場有龐大的灰色地帶，許多房東為抗拒納稅，拒絕申報租金收入，不僅讓政府更難掌握交易情況、黑市充斥，更讓房客無法申請租金補貼；而數據顯示，若房客配合房東的要求，損失恐怕相當可觀。

全國租房市場普遍「地下化」！租客申請補助權益被沒收　政府難掌握交易數據

爬梳網路資料，先前國內有不少專家學者、民間團體甚至政治人物先後指稱，全台灣有高達7成至9成房東，未依法申報租金收入；這也意味著，全台約300萬租屋人口當中，超過百萬戶的租賃合約，處於政府無法掌握的「地下化」狀態，形成嚴重的資訊黑洞。反過來說，政府實際掌握、有報稅或登載的租約僅2成，其餘8成處於灰色地帶，這也難免使近年力推的「租屋補貼」政策，很難落實於所有租客身上。

而根據內政部最新說明，全國的租金總價中位數為每月8600元，較上期微增1.2%；其中，價格最高、租金破萬的3縣市，分別為新北、台北、桃園，租金依序為1萬3000元、1萬2500元、1萬元，居住這些縣市的民眾，可能格外需要政府的補貼。雖然有些房客擔心，申請租屋補貼恐觸怒房東、導致對方提高房租，但政府也曬出數據，顯示半數以上申請補貼的租戶，租金負擔可大減約4成，差距還是相當有感。

全國房租總價中位數8600元　較上期微增1.2%

內政部昨（13）天公布「115年上半年租金統計」，部長劉世芳表示，為因應學生及青年求職租屋需要，內政部自去年起，每半年定期發布租金統計相關資訊。本次公布的今年上半年租金統計，除包括各行政區的租金總價中位數資訊，並就其不同屋齡、不同建物型態分類進行統計分析，同時也新增發布租金單價資訊，讓民眾更能掌握區域租金行情，作為租屋選擇與議價參考。

內政部說明，本次公布租金統計樣本，為2026年3月底的「租金補貼有效租約」，總計83.3萬件，較上期增加11.6萬件。經統計，全國租金總價中位數為8600元，較上期分別微增1.2%；若以上期公布之全國293個鄉鎮市區租金總價中位數觀察，超過8成行政區「租金均未增加」，顯示整體租屋市場租金仍維持平穩。

內政部指出，為提高統計資訊的參考性，本次將屋齡細分為「0至5年」（新成屋）、「6至30年」（中古屋）及「30年以上」（老屋），統計顯示，新成屋租金總價中位數，普遍高出中古屋約2成；中古屋租金又普遍高出老屋約1成。此外，本次也新增按樓高細分為「5樓以下」（公寓）及「6樓以上」（電梯大樓）2種建物型態，統計顯示，就整戶（層）及獨立套房租屋型態而言，電梯大樓的租金中位數，普遍高於公寓2至3成。

接著，內政部也表示，本次同時新增發布整戶（層）、以及獨立套房的租金單價資訊，該單價是以租金總價，除以建物的專有面積（不含公共設施）計算。至於分租套（雅）房部分，因目前租屋交易習慣多以「間」單位，使用面積多屬初估，且該面積是否攤分客廳、餐廳等公共空間，實務交易案件不一，為避免造成統計偏誤，故未納入租金單價統計類型。

申請租屋補貼不吃虧！過半數租戶「租金負擔減少4成」　弱勢族群受惠程度更大

另，本次統計也針對「租金補貼」對民眾租屋負擔影響進行分析，內政部指出，統計結果顯示，有半數以上補貼戶，租金負擔可減少約4成；對於經濟或社會弱勢戶而言，更可減少其租金負擔超過5成，顯示租金補助政策，能有效協助減輕民眾的居住負擔，提升對民眾居住的照顧。