快新聞／淡季利空襲擊！北台灣房市連16月衰退　預售、成屋供給雙下滑

即時中心／梁博超報導

房市淡季持續走低！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，最新8月份分數退步落至33.9分，連續16個月亮出「衰退」的黃藍燈！住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，8月份進入民俗月，加上暴雨氣候與民眾把握暑假出遊，多重利空不利買氣匯聚，建商推案也以接下來的928檔期為主，預售與成屋供給量雙雙滑落。

多重利空打擊供給　預售成屋供給量雙雙急凍

陳炳辰指出，8月預售推案總銷比前月減少近90億元，單案總銷最高均不超過25億元，僅新北市林口區及新竹市北區、東區有少數20多億元的新案登場。新成屋市況更為嚴峻，全月僅公開60多戶，遠低於單月至少百戶水準，相比中古成屋價格高，又缺乏預售屋彈性付款的優勢，在缺乏熱潮或檔期帶動下，遭遇淡季更呈現幾乎無案可推的窘境。

舊案買氣跌至谷底　待售賣壓居高不下

需求方面，除零星具備品牌與地段優勢的新推指標案仍有買氣表現外，多數銷售已久或位於二線區域的建案績效低落。追蹤指標建案每週平均來客組數低於10組、成交組數低於1組，持續於谷底掙扎。市場甚至出現小型代銷因等不到買氣退場、建案頻繁更換代銷的現象，慘忍又現實的淘汰賽已然拉開序幕。

儘管建商節制推案，讓賣壓稍有舒緩，待售案數從7月的1,600案微幅減少2.6個百分點，來到1,559案，當然相比熱況不到千案，整體賣壓依然沉重。特別是高房價的台北市與投資客較多的桃園市，去化速度緩慢；而熱銷個案不斷排擠舊案，加上2022年建照爆量帶來的交屋潮陸續到來，市場是否會引發解約潮變數，值得持續觀察。

價格硬挺無效　房市枯木逢春恐需等選後

在價格方面，議價率長期保持在一成內，房價支撐力道強勁。不過，當前交易高度集中在特定低風險品牌建案與機能成熟區，建商開價與市場認知差距不大；反觀新興區域因乏人問津，即使降價也難以刺激成交，陷入「無行也無市」的僵局。

不過陳炳辰指出，9月將迎來傳統928檔期，亦有新一波的央行理監事會議，但考量選舉前夕的政策宜穩不宜變，預期就算有相關調整也難以讓市場有感；加上今年僅剩一個季度，房市短期內翻盤機率偏低，最快恐怕得等到選後12月的央行決策能否給予市場較大的調整空間。