快新聞／不蓋學校了！台南永康「荒廢近50年精華地」拍板重劃　新用途曝光

即時中心／高睿鴻報導

台灣社會經常出現公保地（公共設施保留地）長期未被徵收及解編的爭議，台南市永康區也有1處公保地，三不五時受到外界關注；有一塊被稱為「文中7」的學校用地，早在1978年就已被我國政府，透過都市計畫劃定為學校預定地。然而，因政府財政有限、少子化影響需求，這塊精華地近半世紀以來，遲遲未能被徵收開闢，嚴重限制地主的使用及開發買賣權；但現在傳出新消息，台南市府已拍板重劃、將更改用途。

台南永康公保地解套了！已無蓋學校需求　市府出手解編

台南市政府都發局今（23）日證實，永康區公共設施保留地解編有新進展，市府已於8月21日，公告實施都市計畫變更，將不再需要作為學校的土地，改劃為住宅區及公共設施用地；並且，配合永大市地重劃，規劃增闢公園、停車場及道路，改善居民生活環境。

綜合媒體報導，此次「永大市地重劃」總面積大約5.63公頃，除了核心的「文中7」，市府還將採取跨區市地重劃，順便將周邊另外6塊長期低度使用、甚至不符實際需求的舊有公保地（包含部分市場、公園、機關用地等）一起納入檢討與整合。

本是學校預定地！政府卻遲遲未徵收開闢　影響地主權益

回顧過去，這塊理應是精華地的空地，已被閒置多年，雖然早在1978年就被劃定為學校預定地，但政府一直沒有徵收開闢；並且，地主也無法在上面蓋房子、執行其他大型開發。也就是說，近半個世紀以來，這塊地一直處於「法規綁死」、實質上荒廢或低度使用的空地狀態。但另一方面，周邊的永康大灣地區，卻早已發展成熱鬧、成熟的住宅及商業聚落；唯獨這塊精華區的地，卻被卡住大半個世紀。

因此有地方人士期盼，這次解編後，終於能透過市地重劃，變成可蓋房子的住宅區，以及當地居民真正需要的公園和停車場。

少子化影響就學需求、附近已有大灣高中　教育局評估：可調整土地用途

市府都發局也說明，原規劃作為「文中7」的學校用地，多年來尚未徵收開闢；但考量鄰近已有大灣高中可提供就學服務，經教育局評估，已無增設學校需求，因此調整土地用途，讓地主的土地不再長期受限，也讓社區能取得需要的公共設施。

都發局說明，未來將透過市地重劃，整合土地並規劃公共設施，包括0.78公頃公園兼兒童遊樂場、0.19公頃停車場、1.04公頃道路，以及0.1公頃兼供自行車道使用的廣場，增加休憩空間，改善停車與通行環境。市府預估，此舉可節省土地徵收及公共設施開闢費用，合計約10.15億；而永大市地重劃計畫書已獲內政部核定，後續將由地政局接續辦理。