都更程序衍生「潛規則」 分配問題礙互信

民眾對都更的推動錙銖必較，擔心權利變換後，土地是升值還是貶值？坪數是增加還是遞減？甚至能不能多要個停車位？權益分配往往是都更能不能談成的重要關鍵，問題是地主的分配權值，往往得等到主管機關審議到最後才能明朗，導致建商與民眾互信更難建立，甚至衍生很多問題。

透過都更，讓老房子變新建築是許多民眾的夢想。但舊換新坪數會不會縮水？原本是建商、地主一開始談判的重點，卻因為報准流程，要等到最後的審議才能確定，造成許多都更案件還沒開始，就破局！

樂家人社會企業執行長張友璘表示，「因為都更，它設計就是說，一開始報核的時候，你就必須拿到一個同意書，但是它這種東西，又變成是在審議到最後的時候你才會確定，這個東西是互相矛盾的對，所以那就變成說變相的就會，變成說我在一開始的時候，我要用另外一種方式告訴地主說，我們未來大概會，你會拿到多少東西。」

民眾無法信任建商，只能藉著上網搜尋或口耳相傳，向建商爭取更多的保障；但雙方堅持自己利益的情況，結果就是都更進度延宕再延宕。

心理師張天豪表示，「在都更的過程之中，有很多東西它是有時效性的，如果經過一段時間沒有成，就不成了這個東西可能就沒了，所以大家可能都想要就是急著往前走。」

如何讓台灣的老建築更快速的更新，不僅主管機關的規章流程必須重新檢討；建商與地主的互信基礎，更須重新調整！

（民視新聞／綜合報導）