他44歲台南買房…貸30年「這原因」超怕被打槍！

記者蔡佩蓉／台北報導

年紀愈大，真的愈難貸款了？一名網友在「台南房市討論區」PO文問，「我今年44歲，如果買明年完工的預售屋，到時候45歲，是否還可以申請30年的房貸？」網友認真回應，「我朋友50多歲、還貸30年」，也有人回「銀行會怕」、「有兒子，用兒子名字貸款」。

顯然現在人買房買得晚，就算得還款到75歲，也不憂心「貸貸相傳」。專家則提供了見解，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，年齡確實會讓銀行在貸款信用評分上有所斟酌，而且購置的地點、物件賣相更是銀行的考量點。

他說，台南較多非熱門區段，加上年紀長，在成數、利率、年限都會相較保守，不過還是得視本身身價，如果該長者有其他資產，銀行也會很樂意承作，否則可看買方的共同擔保人在資產、年齡上是否較有利，或是以與親友共同持有房產的方式，都有機會拿到比較好的貸款優惠。

陳炳辰補充，也可在挑選銀行上下功夫，例如在衝刺業績的銀行，或是壽險型態的銀行，得到優惠貸款方案可能性也較大。

另外，住商機構根據金融聯徵中心資料，彙整2020年上半年男女性在各年齡層的購屋貸款條件，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6％，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。

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