20坪「小三房」成主流…年輕人為何願意被硬塞？

記者蔡佩蓉／台北報導

小套房退燒、「小三房」成為新寵。根據591新建案調查2020年公開銷售的新建案規劃房型配比，發現全台新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預算無虞之下，多會選擇一次到位；不過，當中卻有不少建案是扣除公設，室內剩20坪以內的「小三房」。

根據591新建案調查，今年1至7月六都、新竹公開銷售的新建案，其中，台北市新案以2房為大宗，占比約45.8%，與3房差距有10%之多；新北市新案房型配比2房、3房比例差距不大，其中，板橋江翠及新店央北出現不少25至28坪的3房產品，這些「小3房」產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園市3房比例為46.4%，其中，龜山A7重劃區2字頭單價，打出首購千萬總價內直上3房產品。新竹地區因相對房價所得比低，首購族鎖定3房產品「買好買滿」，像是今年推案熱區竹北市，新案規劃主力坪數落在35至45坪的3房產品，占比高達6成，比例為全台最高。

台中市建商因鎖定投資客置產，2房屋比例為45.9%，高於3房。台南市今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，因客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親，規劃大樓3房產品。高雄市建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。

至於「小三房」為何已經變成建商推案主流？天時地利不動產總經理張欣民指出，雙北地區仍以總價帶考量，預算有限若能買到3房，自然具有廣告吸引力，但購屋族還是得實際瞭解，到底20坪隔出3房空間，是否符合實際需求。

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