為何竹北淪炒房重鎮？「正義消保官」有解

記者蔡佩蓉／台北報導

竹北炒房一夕爆紅！上周因新竹竹北椰林機構新建案掀起「排隊搶屋炒房」、「一堆演員」的風潮，連房市專家Sway都忍不在網路Tag＃內政部次長花敬群、新竹國稅局，要他們看看炒房景況，會讓年輕人灰心「幹嘛努力去當台積電當員工，炒房更快活」。

6月疫情趨緩、國內防疫解封，進入防疫新生活後，因全球的無限QE與超低利率環境，讓建案逮到機會「價格奔騰」，許多建案快速完銷或火速調漲價格，連原本首購定位的建案，都嗅到有掃房族，改變銷售策略，價格又出現「一日三市」。

竹北是否已經成為炒房重鎮？例如新竹縣政府消保官8月下旬就公告竹北「廣告不實」的案例，在自強南路、光明六路的建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下「先佔位」訂購，才能保住原有價位。

且立刻由未具有合格證照的現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞買方，先付10至20萬元簽約金或訂購金，甚至要求須先付訂購金，代表有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。消保官也發現，為掩飾先收訂金的事實，並規避責任，則於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約帶回審閱等情事」。面對新竹、竹北似乎成為炒房重鎮，Sway也批評，「真要杜絕炒房，預售屋、第一次新成屋登記不能更名，並且配合政府查稅報稅，才是真的。」

不少地產業界人士都曉得「紅單轉售」發源地，就是新竹。在地仲介也曾透露，有些建商的確預售屋時期會讓利，吸引買家，而新竹「成屋比預售屋貴」也成了投資客鎖定的標的，現今房價堆漲，的確也更加推波助瀾炒房歪風。

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