從負債到存500萬！七年級生「出狠招」買了小套房…現場屋況曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

37歲的陳泰源，工作10年終於還清負債，並用「自虐式存錢法」存到500萬元，今年10月更順利圓夢。而他因為本身是房仲的關係，存在蛋黃區買房保值的觀念，因此，專鎖定台北市看屋，最後買了林森北路門牌小套房。

陳泰源說，一開始對這間房子不是那麼喜歡，一來是我對「林森北路」門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再接著公設比36％，超過原本預期希望低於33％；第四最讓我抗拒的，則是三角梯形格局。

不過，在看諸多物件的過程中，陳泰源開始說服自己「在妥協中讓房子找到你」，因為世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。第一「門牌」不過是個名稱，何況地點並非處在燈紅酒綠的條通內，周邊生活機能也相當成熟。

第二、「管理費與高公設比」，通常十個小套房社區中，有八個單層戶數超過10戶以上，有些甚至超過20戶，因此，小坪數仍能規劃單層僅6戶相對單純許多；且為了要符合消防法規「8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室」才導致公設比被拉高，反而是優勢。

第三「格局」部分，這個社區建物結構採SC，導致邊間戶呈現三角梯型，但SC除了比較耐震，小套房社區採鋼骨結構也極少；且又是套房難見的「廁所開窗」，通風、採光都不錯。

而先天格局的缺陷，仍可透過後天的裝修解決，或是利用家具、電器的擺設，讓室內動線看起來依舊順暢。於是陳泰源就這樣拿出逾150萬元自備款，買下約1000萬元的小套房。

至於陳泰源買的小套房如何「高核貸、低利率」？繼續看下去⋯

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