查炒房歪風！只有4％合格…好危險！建案這5點是陷阱

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部10月31日會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。內政部表示，稽查結果僅有1個建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項，均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正，逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰，貫徹執行公權力。

內政部表示，本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用。

另外，有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規定，包含交屋保留款未依規定載明房地總價5％、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規行為。

內政部指出，買賣契約書如不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，消費者除可主張該契約條款無效外，經主管機關限期改正而未改正者，依消費者保護法規定最高可裁罰30萬元。

至於代銷業的部分，內政部表示，代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人，或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形，將依不動產經紀業管理條例規定裁罰最高30萬元。本次稽查結果發現有14件代銷業者違反規定，內政部已發函縣市政府儘速要求業者5日內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。內政部最後表示，針對本次稽查結果，除持續追蹤列管業者改善情形外，近期並將邀集相關部會及縣市政府召開跨機關會議，建立橫向聯繫機制，精進稽查作業。

後續預售屋建案除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，如有報導銷售「紅單」情形，將要求縣市政府即刻派員稽查；中央也將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查。對於銷售「紅單」行為部分，也將啟動相關法規檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。

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