6千萬憑空消失！板橋鄰居一起哭賠售

記者蔡佩蓉／新北報導

近來全台房市火熱，但根據房仲統計，新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，不少超過百坪豪宅指標社區，甚至交易總價破億元，在歷次交易明細之中，卻發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬元至逾2600萬元皆有。累計近1年周邊5指標社區、7名屋主共賠售了6637萬元。

根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，都出現慘賠紀錄。其中，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2257萬元的入手價，賠售1457萬元。

至於低樓層4樓戶，今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9350萬元，不但慘賠高達2674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷指出，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6520萬元成交，賠售1106萬元；今年4月18樓戶以5988萬元售出，也賠了746萬元。

「東方富域」22樓戶今年4月成交6326萬元，前屋主在2014年以6750萬元買進，賠售424萬元。除了新板特區之外，藍怡婷舉例，靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9918萬元成交，前屋主在2018年房價相對低點入場，小賠50萬元。

全國不動產板橋店襄理梁洧承分析，觀察新板周邊豪宅賠售交易，屋主多是在2013至2014年房價最高峰時進場，當時新板特區房價一度飆至9字頭，雖然今年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。

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