自備款缺40萬「親情勒索」硬簽約！小夫妻炸翻全家

記者蔡佩蓉／台北報導

這幾年首購族當道，許多年輕人為了買房辛苦存下自備款，不過，卻也有不少是「親情勒索」要家人資助。近期讀者就詢問一件買房家庭革命的問題，小夫妻看一次就想買新北某建案，瞞著家人跑去下訂總價約1400萬元的房子，回家才跟長輩說，自備款缺40萬元，全家都傻眼。

這對小夫妻看的首購建案，地點不怎麼樣，但價格高於行情，只是現場銷售舌燦蓮花，說還有送Dyson吸塵器、冰箱、電視、iphone12各種家電，就是不給砍價。小首購想著電梯新大樓，當場直接下訂，業者並要求，五日內完成匯款。

偷偷下訂的小夫妻，回家後竟是跟家人「親情勒索」說，已經下訂了，但缺自備款40萬元，若家裡不拿錢出來，違約就得倒賠錢，全家人炸鍋。

而後續小夫妻將面臨怎麼樣的狀況？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然市場上有諸如AB約等作法，針對自備款不足的買方變通，卻有觸法之嫌，而湊不出自備款幾乎就等於得賠償違約金。

相較「貸款成數不足」這尚可以在合約上加註，降低賠償大筆違約金的風險。他表示，以實際經驗來說，若個人信用狀況良好，又有存款、保人、穩定收入等條件，而購置物件的屋齡也輕，座落位置還不錯，僅2成自備款都還算有機會。

至於後續繳房貸是否有壓力？陳炳辰說，如今有長至5年的寬限期，或是階梯式還款，民眾可在這段時間努力工作，增加自己未來還款的能力，若屆時仍有壓力可轉貸找更優惠方案。

但他也勸，買房是一筆人生當中不小的開銷，且不論是自住或投資，買房為的就是生活起來更舒適，切勿在影響未來生活品質的情況下輕舉妄動，以免面臨賠售賤賣資產，如法拍等窘況。

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