危老讓建商瘋狂？砸15億買鐵皮屋

記者蔡佩蓉／台北報導

政府推動的危老改建，因有高額容積獎勵，讓建商更積極進軍台北市，根據營建署資料，109年底累計危老申請案數達1646案，年成長量約達3倍。最新實價登錄也揭露，台北市信義區的永吉路上有筆15.4億元的交易，土地面積約305.5坪，地上物有鐵皮屋與舊透天厝。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策相較都更快速且靈活，目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光商機的老舊飯店，紛紛趁政策利多申請改建。至於比較小規模的改建也相當興盛，例如商業區的三四棟透天厝，可能就可以透過危老政策改建，也已經看到開發商積極投入危老改建的行列。

由新潤建設買下的永吉路屋齡約43年，成交總價約15.4億元，土地面積達305.5坪土地使用分區為商二。曾敬德指出，該筆土地地上除了透天厝外，還包含部分的鐵皮屋，研判有機會透過申請危老的方式改建。

而北市首宗危老重建，已經在2月2日完工核准使用執照，基地在中山區長安東路1段40號，改建前為屋齡47年的2層樓老舊公寓，基地面積約110坪，改建地上10層、地下3層的電梯華廈。

根據建管處資料，目前北市危老重建計畫申請件數已達593件，其中已核准448件，平均每月約核准20件，全國第一。另外，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵百分之8的期限只到110年5月12日，即將封關。

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