去年最搶手10間法拍屋…看懂房市投資點

記者蔡佩蓉／台北報導

2020年是房市驚奇一年，熱錢效應讓預售屋有炒作空間，不過，「現貨」新成屋仍出現不少賠售，惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說，2020年最多人投標物件前10名，僅3件座落在雙北市，第一名、吸引77人搶標的，是高雄市左營區「康庭新世紀」，當次三拍底價為281.6萬元，追價到459萬元，溢價率63％。

第二多人搶標的，為台南市東區裕忠一街「夏綠邑」，吸引74人搶標，為第二拍標脫，得標底價為1392.1萬元，超越一拍底價1290萬元。第三多人搶標的，為高雄市楠梓區瑞屏路「城揚京賀」吸引50人投標，三拍標脫總價518.68萬元，超越當次底價384萬元的35％。

根據2020年法拍數據，全台待標件數為8840件，卻僅是高峰期2009年4萬6806件不到2成的量體，不過，成交率為16.41％、平均投標人數3.81人，雙雙創15年新高。只是得標單價也從2009年的每坪6.75萬元，接近翻漲至每坪13.12萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，去年法拍追價狀況算普遍，有許多地段好或稀有釋出的區域案件，最終得標價貼近市價或略高於市價，從去年平均投標人數與平均得標拍次也都創下紀錄來看，反映法拍市場熱絡程度。

至於2021年呢？建國資產管理總經理劉坤圖分析，以法拍投資來說，只有在「別恐懼時貪婪」、「恐慌性賣盤」未來才能獲得預期的利潤與降低投資風險，甚至低價接盤，轉手時也會讓下一手承接買方有獲利空間，更有利物件轉手。

他表示，目前法拍市場追價過熱，價格墊高，房地產法拍投資需要的是「沈潛、躍起」，銀彈準備好才能在恐慌性賣盤時，取得破盤價先機。

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