房市第一線／過年前搶房潮！一天就簽約…熱到屏東

記者蔡佩蓉／台北報導

買房熱潮止不住，只是從預售屋轉到低總價物件，不管北台灣或中南部，低價區、低價物件依舊相當夯。光是過年前的週末，就有房仲帶看新北捷運沿線物件10小時即成交；也有屏東屋主，才說想賣房，還沒委託房仲，從北部南下一天就簽約。

仔細觀察，搶房的背後有幾項成因。第一、史上最低利率讓首購勇敢貸款買房，加上近2年一直有「房價止跌看漲」訊息，民眾怕現在不入手，以後更貴。第二、去年疫情後全球狂印鈔、政府紓困，熱錢亂竄，特地區域房地產上漲，形成一股搶房氛圍。

從民國78年那波段「股匯房」三漲時代，一直觀察到民國110年的現今房市動態的建國地政士事務所所長劉坤圖分析，很明顯大台北地區房價從102年就止漲了，這幾年有順利脫手的屋主，頂多就是平轉，賺大錢的很少。

但中南部地區從107年就愈來愈熱，他說，尤其去年台積電南科設廠利多，讓善化、新市一帶許多建案開案就完售。而去年12月央行祭出打炒房、限貸令，劉坤圖提及，中高總價物件真的不好賣，因為貸款問題。

至於預售屋因政府禁紅單，正在風頭上，目前也普遍較為沈寂。因而資金轉向中古屋物件，但大咖投資客還是覺得價格不夠甜，多數按兵不動，而想收租或急於買房的民眾，便進入市場找尋標的。

以屏東最近成交物件來說，屋主從北部南下，原本是要委託當地房仲售屋，結果一天內就簽約，自住買方直接用搶的。而屏東會這麼熱不是沒有原因，包括高鐵南延利多、屏東科學園區，都是政府挹注資金建設，也難怪搶房搶到屏東了。

不過，看盡房市漲跌的劉坤圖語重心長地說，「連自住客都要搶房了，代表房市已經到最高點了」、「人多的地方不要去，想要賺房地產財的，現在最好留好現金銀彈，之後逢低再進場」。

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