新制施行前搶上車？北北桃Q2預售交易「爆量狂噴」　指標大案帶頭衝

財經中心／黃笙報導

2024總統與立委選舉序幕逐漸拉開，居住正義成為各黨強推的重要議題，政府近年也積極祭出打擊炒房的相關措施，令原先熱絡的預售市場開始回歸自住買盤。根據實價登錄資料統計顯示，北台灣3都上半年的預售屋交易量，新北市合計9,517件、較去年同期增加18.3%，桃園市則有8,922筆、小幅增長2.7%，台北市則僅有1,452件、下降26.3%，是3都中唯一減少的區域。

至於新北市今年第2季則爆出預售量能，共交易6,580件、季增124%，為至少6季以來的新高紀錄，台灣房屋三重仁義重劃區加盟店東李威儀指出，主要為第2季當地2大預售案「都廳大院」、「晴空大地」有大量交易，因開案價格略低於周邊行情，成交單價落在5、6字頭，再加上未來二案均有公建利多加持，「都廳大院」緊鄰新北第二行政中心，「晴空大地」附近有環狀線「Y23五華國小站」與銀新未來城的建設題材，因此吸引許多自住小家庭及想長期持有的置產型買盤卡位，同時帶動二重左岸、仁義及重陽重劃區的看屋人潮。

觀察2022年Q1到今年Q2的6季交易量變化，去年Q2後北台灣3都明顯量縮，直到今年Q2才一舉爆量。張旭嵐指出，2021年底中央端出《平均地權條例》修法草案，由於當時尚未拍板，2022年初預售市場還算穩定，但Q2開始陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市資金震盪等多重因素影響，短期投資客陸續退場。2023年初拍板確定新制7月上路，因為不溯及既往，市場出現最後一波「上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場，其中三重、龜山區紛紛噴出量能。

第一建經研究中心副理張菱育指出，因應平均地權條例上路，從上半年開始，不少建商已陸續落實不投機炒作政策，在簽約時明訂購入後不可轉約，另外為了刺激自用族群買氣，近期也推出多種促銷手法，像是低首付、簽約送家電、送購屋金等。不過張菱育也提醒這些讓利方式，應評估是否符合自身需求，建案本身的條件、可負擔的預算、付款方式等，仍是優先考量的重點。