每坪破661萬!台北市「地王」出爐11連冠 新光摩天遭超車掉至第3
財經中心/黃笙報導
台北市地政局今(20)日發布資訊,113年的公告土地現值及公告地價,已經地價評議委員會評定完成,作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值,相較112年上漲0.29%;每2年1次作為課徵地價稅基礎的公告地價,則比之111年上漲了4.02%。外界高度關注的「地王」寶座,由台北101大樓11度蟬連冠軍,公告土地現值達每平方公尺2,001,000元,約等於每坪661.5萬元。

不動產交易量縮價穩 公告土地現值平均調幅0.29%
根據地政局統計,113年地價作業調查期間(111年9月2日至112年9月1日),全市不動產買賣登記案量25,186件,較前期降低4,486件、減幅15.12%,主因受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響,交易量創近6年新低。不動產交易價格部分,調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05%,實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%,整體而言市場呈現「量縮價穩」格局。
113年公告土地現值調整,考量近1年地價動態及整體經濟狀況,評定全市平均調幅0.29%,4,869個地價區段中,2,863個地價區段(58.8%)上漲,1,102個地價區段(22.6%)持平,904個地價區段(18.6%)下跌。綜觀各行政區來看,僅士林區出現下跌,近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%,加以使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅-0.57%。
其餘上漲的11個行政區,信義區漲幅最大排名第1,核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐,在商辦市場交易熱絡的帶動下,平均調幅1.02%;居次為中正區,具交通樞紐地位,於南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下,平均調幅0.53%。地政局表示,公告土地現值漲幅趨緩,最近一期內政部住宅價格指數,台北市年增1.37%;地價指數年增0.48%,在六都中最為平穩。
地政局長陳信良補充,113年公告土地現值上漲區段,以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。

公告地價平均調幅4.02% 12行政區均上漲
公告地價調整部分,評議委員會依照內政部函示原則,綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素,同時參考實價登錄等資訊,反應近2年(110年9月2日至112年9月1日)一般正常交易價格變動情形,評定全市平均調幅為4.02%。4,869個地價區段內,4,625個地價區段(95%)上漲,185個地價區段(3.8%)持平,59個地價區段(1.2%)下跌。
陳信良指出,近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑,但房價仍呈現上漲(110年9月至112年8月台北市住宅價格指數上漲7.08%),評議委員認為除應反映地價動態外,亦應審慎考量民眾地價稅負擔,最終經稅捐稽徵處預估,113年地價稅負擔,占總戶數56%的自用住宅戶,平均每戶約增加214元。各行政區評議結果,全市12行政區均上漲,其中以信義區、南港區漲幅相對較大,平均調幅分別為4.98%及4.93%;士林區漲幅最小,平均調幅為2.52%。

台北市各行政區113年公告地價調幅表。(圖/台北市地政局提供)
101大樓連11年蟬連地王 國泰置地廣場首登地后
眾所矚目的地王部分,由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,113年公告土地現值以每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價,以每平方公尺1,920,000元,換算每坪約634.7萬元,首次登上地后。「新光摩天大樓」則以每平方公尺1,904,000元,換算每坪約629.4萬元,位居全市第三高價。

台北市113年全市前3名公告土地現值調幅比較表。(圖/台北市地政局提供)
精進地價查估作業 合理評定全市地價
陳信良局長最後補充,地價評議委員會委員認為,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,沒有交易時不會有稅賦產生,應核實反應市場變動,以落實漲價歸公政策;至於公告地價,則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向,穩健調整地價。目前地政局正計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價,各界可於113年1月1日正式公告後,逕上台北地政雲查詢。
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