央行不降息 未鬆綁房市管制 專家曝建商面十大危機

財經中心／陳妍霖  葉晏昇  台北報導

央行宣布，不實施第八波房市管制，但不降息、也不鬆綁，讓許多房地產業者及建商仍哀鴻遍野，因為嚴格的限貸管制還沒解除，有專家示警說，預售屋正值交屋潮，又強碰銀行放貸緊縮，台灣建商正面臨「不開發等死，開發找死」的十大危機，尤其中小型建商衝擊最大。

「真的 我們的利率下來的時候，會導致房地產上來，我們就會憂心一點！」央行總裁楊金龍的一句話，房地產業者笑不出來，因為央行按兵不動，不降息、房市管制也沒鬆綁，不僅買方壓力大，賣方更慘，尤其中小型建商衝擊最大。

房產專家黃舒衛分析指出，「當然對建商影響最大，因為我們看到土建融的貸款成數已經縮減，然後我們看到在周轉金上面也進行專案金檢，所以不管是他在做一般的合建，甚至他在做都更危老，他前期的這些作業費用，基本上都會受到非常大的管制壓力，或者是我們說自辦都更的這些組織，可能在前面的這個不管是資金的來源，或者是他在作業費用整個費用上面都會碰到非常大的困難。」

黃舒衛進一步指出，「目前中小型建商來講，基本上是腹背受敵，一邊我們看到在這個市場銷售部分其實不如預期，所以他進帳比較慢，再來就是我們看到貸款，或者是抽銀根的壓力也非常大，所以我們看到在整個經營的這個風險上面會相對比較大，那相對來講，我們看到中大型的這些建商，尤其是上市櫃，他其實籌資的這個管道有非常多，不管是融資或者是借債，甚至是我們看到增資其實都有非常大的這個空間，那甚至我們看到有一些在做這個合建，或者是變賣他的這個資產的這個條件，甚至做一些活化的空間也非常大，所以我們看到中大型的這個影響其實相對比較小。」

專家示警，還列出台灣建商正面臨十大危機，包括囤房稅2.0已經讓建商付出高稅成本，現在又限縮購地貸款成數，加上18個月限期開工嚴格規定，都讓小建商陷入「不開發等死、開發找死」困境，再來，土建融縮減，小建商利息負擔翻倍，央行也管控周轉金，等於間接影響都更危老案，再者，前幾年超火熱的預售屋，正值交屋潮，信用資源被分食、造成排擠以及建案銷售不佳面臨抽銀根壓力等種種因素，都讓業者腹背受敵。

房產專家黃舒衛表示，「目前來看，我們看到央行要求所謂的具體的貸款縮減，或者是集中度降減的這個要求，可能要到第四季才會解除，或者是我們說他做一個滾動式的這個檢討，所以我們認為說這個資金壓力的這個部分，尤其是不管是對建商或者是一般的購屋族來講，仍然是非常大的購屋門檻。」

下半年管制措施是否鬆綁？專家認為最快第四季有機會，不過看看央行保守態度，也讓外界憂心，銀行持續雨天收傘，房貸卡關，全台房市恐陷入惡性循環。