快新聞／好消息！民眾買房壓力降低了　「房貸佔所得比」連兩季顯著下滑

即時中心／高睿鴻報導

由於台灣房價始終居高不下，房屋貸款一直是許多家庭揮之不去的重擔，但近日似乎開始迎來曙光。內政部昨（4）天透露，今（2025）年第1季全國房貸負擔率為44.53%，相較於上一季下降2.09%；並且，從2024年第3季高點，已連兩季顯著下降。也就是說，我國民眾的房貸及購屋壓力，似乎已較先前放緩。

關於房貸負擔率計算方式，內政部說明，以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其「每月房貸支出佔可支配所得」比率，反映民眾購屋壓力之變化。

內政部指出，本季6都房貸負擔率皆較上季明顯下降。其中，台中市降幅2.89%最大、其次為台南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、臺北市2.27%，桃園市則下降0.99%。不僅如此，6都以外縣市也都呈現下降情形，其中，新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等5縣市，降幅超過2%。不過，目前除了基隆市的房貸負擔率繼續保持30%以下，其餘縣市仍介於30%至42%之間。

內政部表示，根據統計，本季全國中位數住宅價格，較上季下跌2.72%（由1028萬降至1000萬），使得負擔率下降約1.27%；同期家戶可支配所得增加約2.21%（由95.56萬增至97.67萬），進一步使負擔率下降約1%。五大銀行新承做購屋貸款平均利率，緩升至2.249%，使負擔率略升0.17%。因此，最終計算結果，負擔率較上季下降2.09%。