快新聞／現在是「入場房市」好時機？去年買賣登記銳減　市場降溫原因出爐了

即時中心／高睿鴻報導

過去幾年台灣房價飆漲迅速，讓許多無房階級、以及想買房的年輕人苦不堪言，大嘆收入總是追不上房價漲勢。不過，政府近年積極打房、甚至提供婚育族群更多居住選擇，似乎終於讓房市出現降溫趨勢。根據內政部最新發布的建物所有權登記通報，去（2025）年買賣登記棟數僅有26.1萬棟，相較於2024年35.1萬棟高峰年減25.5％，創近9年新低；內政部推斷，相關數據與央行實施第7波選擇性管制等政策有關。

房市降溫了？去年買賣棟數銳減　內政部這樣說

根據內政部數據，去年首次登記建物所有權的棟數達17萬6690棟，較2024年增加8.4％，連續5年成長、並創近10年新高；但因央行實施第7波選擇性管制等政策，市場交易降溫，買賣登記棟數由2024年35.1萬棟高峰降至26.1萬棟，年減25.5％，創近9年新低。

內政部續指，首次登記棟數自2020年11.7萬棟，逐年攀升至2025年17萬6690棟，為近10年最高點，較2016年成長44.5％，主要反映過去建照核發量與開工量增加。綜觀各縣市，以桃園市3萬595棟（占17.3％）最多、台中市3萬77棟（占17.0％）次之、新北市2萬5348棟（占14.3％）居第3位；6直轄市合占總登記棟數之7成7；各縣市增幅以嘉義市增27.8％最多、澎湖縣增23.8％次之、桃園市增23.4％居第3。

去年建物所有權「移轉登記」數量減少！數據全曝光

內政部另也提到，去年移轉登記合計45萬983棟，年減16.7％；其中買賣登記26萬1308棟（占57.9％）、繼承登記7萬8324棟（占17.4％）、贈與登記5萬2722棟（占11.7％）。買賣占比由2024年64.7％降至57.9％、繼承占比則由14%提升至17.4％，顯示建物移轉之非買賣型態比重提升。

內政部進一步說明，今（2026）年1至4月首次登記5萬5239棟，較上年同期增加4％，新建供給成長延續；移轉登記15萬1912棟，較上年同期增1.1％，略有回穩；惟買賣登記8萬476棟，較上年同期減4.9％，後續走勢將持續關注。