新選擇！老屋都更怕被建商抽成　更新會攜手台灣金聯推「自主都更」

財經中心／吳瑞霖、陳裕霖　台北報導

高雄市最大的海砂屋「仁愛河濱商城」，2021年被鑑定為危樓強制拆除，其中單元一的建物已拆除完畢，但單元二建物、想要都更卻苦無進展，現在更新會和台灣金聯攜手，在今天（26）簽訂合作意向書，希望透過民眾自辦都更，為老房加速新生。

牆面上布滿裂縫，天花板也出現大片龜裂痕，位在高雄鼓山區的仁愛河濱商城，屋齡超過40年，6年前被鑑定為危樓強制拆除，但只完成第一單位拆除，第二單位120多戶的住戶等待多年，卻遲遲等不到後續。現在有了新進展！台灣金聯公司董事長宮文萍：「第一個簽MOU的就是我們高雄的河濱商城更新會；另外有在臺北市（也）已經有一家簽 MOU。」

全台超過三十年的老屋，高達550萬戶，許多民眾想都更，卻常常陷入兩難。想都更、找建商合建，利潤被分走三到五成；如果不想被建商賺走利潤，自己蓋又沒錢沒專業，加上光是前期規劃，就要掏出幾百萬，讓不少地主望之怯步。看準民眾難題，泛公股背景的台灣金聯，推出「全案管理」，除了幫忙出錢代墊前期費用，還標榜只收服務費、不抽房地利潤，開發收益全留給地主。只要社區有過半地主同意成立更新會，就能獲得從評估、融資到營建管理的一條龍服務。台灣金聯公司董事長宮文萍：「由我們金聯出面來做銀行的協調協助輔導，我相信應該會比較容易能夠取得銀行的信任。那服務費我們目前初期的規劃，是在我們這個更新後的價值的大概4到5%，會作為我們的這個服務費的收費的方式。」

基地面積高達2530坪的高雄「河濱商城」，未來將重建為24層大樓，有了公股力量注入，全台老屋都更，也多了新選擇。