快新聞／房市回溫？北台灣928檔期年增16％「卻處低檔」　專家揭真相

即時中心／梁博超報導

下半年房市重頭戲「928檔期」即將登場！市調機構《住展雜誌》統計今年北台灣928預估推案量約為1,165.3億元，較去年同期增加162.4億元、年增16.2％。儘管數據優於央行在2024年9月的第七波打炒房政策與限貸陰霾，但住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，整體案量實際上仍處於低檔，本次增長主因在於過去兩年基期過低，加上建商一延再延不得不推所產生的延推案量，以及部分新重劃區初登場挹注，整體房市並未迎來實質利多刺激。

桃園勇奪北台灣案量冠軍　新北自住盤挺立

檢視各縣市表現，桃園市本次以501.5億元的預估推案量，力壓新北市成為北台灣推案王。其中中壢青埔與蘆竹大竹分別有多家知名建商大案進場，中壢體育園區新重劃區的亮相也挹注不少量體。然而，陳炳辰提醒，桃園過去作為北台灣投資重鎮，目前仍深受投資氛圍消散之苦，量增背後多有延推因素，市況仍需謹慎看待。

新北市預估推案量為442億元，同樣較去年同期成長，其中泰山區迎來北台灣唯一的百億大案，三重與中和亦有知名建商中大型新案撐場；此外，中和秀朗北側重劃區的新案大舉公開亦提振檔期聲勢。陳炳辰指出，新北買盤多為剛性需求的自住客，特定大建商在機能地段嘗試進場，讓不少個案在價量上得以逆勢維持溫和走勢。

台北新竹買氣低迷觀望

反觀台北市與新竹地區則顯得相當黯淡。台北市預估推案量僅175.8億元，較去年大幅減少逾百億元，僅中正區新案達到50多億元規模，其餘多為十多億元的散案；高房價導致去化緩慢，讓北市建商普遍選擇低調保守。

新竹地區推案量更驟降至21億元，淪為與宜蘭、基隆同等量級，主因上半年大案陸續釋出後，市場正在消化先前龐大量體，熱區以外的二線區域更持續低迷，休兵觀望已成市場一致共識。

指標大案欲推還休！推案量面臨「兆元保衛戰」業者寄望2027政策解套

陳炳辰補充，今年上半年北台灣新案量年減三成六，最後一檔建商大拜拜回溫有限。目前雙北與桃竹等指標區域仍有不少潛在案量「欲推還休」，若今年北台灣總推案量無法守住「兆元關卡」，預售市場恐將倒退回十年前的水準。短期內房市變數仍多，只能寄望沒有選舉干擾的2027年，在政策面能否迎來較無包袱的調整，為房市注入復甦轉機。