2021房市碰到死神？3種僥倖心態別有

記者蔡佩蓉／台北報導

近期全球疫情升溫，台灣因疫情受控、經濟相對穩健，與世界成為平行時空，熱錢湧入，更讓新台幣瘋狂升值，日前央行罕見在社群喊話希望國人同舟共濟，別拋售美元，讓央行為了阻升新台幣，導致外匯存底暴增。而的確強勢的新台幣，讓不少投資客預期房地產增值狂漲，只是2021年經濟如履薄冰，還是要小心別碰到死神！

日前央行「同舟共濟」之說，引發廣大網友熱議，就如《民國100年大泡沫：財富即將重分配，央行沒告訴你的真相》所論述的，快速積累的鉅額外匯存底必然伴隨嚴重的資產泡沫，台灣有驚人的外匯存底，但長期的負利率、弱勢的台幣、高漲的房地產以及持續攀高的股票市值，都是源自失衡的貨幣政策。

書中提及，台灣目前正面臨房地產與股票市值雙雙挑戰歷史新高點，然而實質薪資、儲蓄率、家戶負債與出生率卻在負向增長，這意味著在不久的將來，台灣的實質購買力將無法繼續支撐高房價與高股價，泡沫的破滅近在眼前。

網友也分析，目前央行狂印新台幣買美元阻升，而新台幣利率愈來愈低，熱錢游資氾濫，許多錢跑去買能夠保值的台幣資產，例如房子，但薪資所得難漲易跌，會造成高房價社會問題。

央行雖然在去年底釋出限貸「打炒房」措施，但目前房市處於「悶燒」階段，仍有許多投資客看準台灣錢淹腳目，並看好台灣房地產將因強勢新台幣時代續漲一波，目前房市交易狀況，的確也因股市創新高，未見冷卻。

不過，想靠這波強勢新台幣賺一波房價的，還是要小心幾個面向。永慶房產集團業務總經理葉凌棋在展望2021年房市記者會時，就提到疫情趨緩若不如預期，將造成2021年金融震盪，連帶會影響到台灣。

第二、房市供給面的部分，2020年使照量仍處高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，房市賣壓仍重，仍須留意。第三、政府是否有新的健全房市措施，也必須謹慎觀察。

誠如目前多數網友討論的，台灣錢淹腳目，強勢的新台幣、股市蓬勃、房價狂漲，最終就是讓領死薪水的小老百姓，更窮、更苦難。今年面對股房續漲，民眾也得當心泡沫化危機，別因貪心成為最後一隻老鼠。

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