北市商辦樓王！信義商圈月租每坪破5千元、松江南京排第二

財經中心／陳妍霖  吳俊德  台北報導

近幾年台商回流投資，加上AI帶動下，科技大廠持續擴廠，也讓商辦、廠辦需求激增，台北市最燙金的信義商圈以每坪破5000元的高額月租，榮登''商辦樓王''，松江南京排名第二，現在連士林區承德路有新建大樓也緊追在後，尤其在國際大廠Google進駐後，也讓招租行情水漲船高。

放眼望去，一面可眺望陽明山景，另一面高速公路、北士科沿線、市區街景，士林區承德路四段這棟新建AI智慧大樓，吸引國際大廠Google進駐，一口氣承租9層樓，現在持續對外招租中。

大樓開發業者、也是振業化工廠總經理潘唯浩表示，「我們認為這個需求是看好的，但是我們開發這個地方做辦公樓的原因，是因為這個地方原本是工廠，所以我們這邊是第三種工業區，那我們做事的態度是，我們是符合法規，那所以我們不做工業住宅，我們不做這樣的東西，那我們選擇在這裡做辦公樓，那我們的想法是，可以做一個高規格的，符合國際標準的一個產品，那使用的用途的話，還是符合在法規的那個限制之內，是這樣的一個想法」。至於大樓招租進度，潘唯浩則說「繼續在努力中。」

大樓業主，獲得國際認證，號稱全棟通訊零死角，也讓招租行情水漲船高，從實價登錄來看，每坪月租超過3300元，直逼松江南京行情價，台北信義商圈以每坪破5000元的高額月租，持續榮登''商辦樓王''，南港全新大樓租金也有2600-2800，內科最熱門的瑞光路，雖然屋齡老舊，行情也有2200-2300元。

全球商業不動產資深執行董事陳頌民分析說，「其實從中美貿易戰之後，其實滿多台商回流，那當然如果我們把它做一個區分的話，第一種是我們所謂的工業地跟廠房，那這一塊其實過去這幾年大家都看到，所以整個需求非常旺，那不管是整個廠房的價格，或者工業地的價格都上漲的很高，那其實商辦這一塊的話，其實我們看到其實它不是只有台商，其實支撐整個台北，或者說台灣的商辦市場以外，其實外商是一個很大的貢獻度。」

另外，陳頌民進一步分析說，「當然現在有我們有聽到一些風聲，他們就是就是川普就是美國政府那邊有一些這種關稅的這些調高的部分，反而這一波目前當然大家也在觀望吧，那所以變成我們也還沒有真的也還沒有客戶說，他說現在喊停這個部分。」

2018年後，台商回流投資，加上這幾年AI帶動下，科技大廠持續擴廠，也讓商辦、廠辦需求激增，但，川普關稅大刀下、鼓勵赴美設廠，會不會影響台廠布局？連帶商辦、廠辦需求下滑，一切還是未知數。