快新聞／連車位都比他大！房市冷靠小宅救市　北台灣最小宅出現在「這」

即時中心／梁博超報導

全台房市買氣急凍下，讓低總價小宅還有發揮空間。根據市調機構彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，分別為桃園市大園區的7坪、台北市中山區與大同區的8坪，和桃園市龍潭區的9坪，這「四小天王」不乏傳出銷售佳績，不敗地位可見一斑。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在高房價台北市已不稀奇，當前房市衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化。因此相比去年最小坪數規劃落在10坪，今年變本加厲，小還要更小；其中中山區長安松江生活圈與大同區伊寧街巷弄兩岸，最小僅8坪；在市場偏空下，短短一兩個月就所剩無幾。

另值得注意的是，土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市，出於市況不佳，也嘗試起低總價極小宅來救市。今年上半年在大園工業區與龍潭軍營周邊出現7坪、9坪的規劃，十分罕見；而大園工業區一案目前已完銷，除了僅十多戶的小量體能快速銷出外，若購置7坪的戶別也只需花費兩百多萬元，其搶手度可見一斑。

至於新北市，在上半年還沒推出不到10坪的新案，但下半年位於中和國小生活圈的推案將有9坪產品，在中和區新案門牌已見3位數，全區均價也要8字頭，房價未降下，縮小坪數有效壓低總價成就銷售。

陳炳辰分析，這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置，便會有相關族群租屋需求；而新北市中和區乃為知名的租屋區域，至於台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆凸顯其市場價值。且套房租金價位上連桃園市蛋白區高點都破萬元，台北市市區更達數萬元，投報效益佳，套房小宅有其發展條件。

不過陳炳辰也指出，未達10坪的產品，在貸款、自住使用等面向仍有挑戰性，下半年還沒有傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，以及新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相的套房新案，多在10坪以上，但仍屬相當小的坪數。他強調，高房價犧牲居住品質的窘況依舊，提醒買方雖然總價低、負擔較輕，但居住舒適度打折扣，銀行對套房核貸也較為嚴謹，且社區不乏投資客有礙居住品質，各方面實得有所斟酌。