快新聞／政院鬆綁！新青安不計入銀行放款限制　專家曝實質貸款仍有難度

即時中心／梁博超報導

為緩解近期的「房貸荒」，行政院今（4）日院會決議，將新青安優惠貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，銀行在辦理新青安貸款時，將不再受30％上限約束，釋出更多放款量，並回溯自9月1日起生效。不過房產專家認為，若沒有大幅度的放寬核貸空間或是政策上的鬆綁，實質上貸款仍有難度，但或許可觀察是否為友善市場的第一步。

金管會報告指出，公股銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，致《銀行法》第72條之2比率偏高，並有達內部預警指標，例如設定28.5％的情形。整體來看，本國銀行平均數達26.04％，公股銀行平均數則為27.61％，銀行核貸意願較低，影響民眾自住及首購的需求，形成房貸荒。

為解決此現象，行政院會今拍板，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋貸款，並回溯自9月1日起生效。

鬆綁利多傳出後，營建類股瞬間點燃，全面衝高，包括冠德（2520）、京城（2524）、愛山林（2540）、皇翔（2545）、長虹（5534）等多檔個股盤中亮燈漲停。

不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，由於不少新青安申請案件已在銀行貸款水位當中，若沒有大幅度的放寬核貸空間，或是政策上的鬆綁，實質上貸款仍有難度；尤其是台灣房市最需要的投資氛圍，依舊難以打開僵局。但他認為，或許可觀察是否為友善市場的第一步，且符合首購條件的民眾，也可看看排撥與申貸新青安的容易度。

至於建商面，陳炳辰強調，還得了解去化餘屋的情況，是否會加速推案得視這一個月的買氣來判斷；較可留意桃園的八德、藝文特區、龜山，或是台北市的南港與新北市的林口都有新案規劃已久，或趁此波話題亮相。