北市2千萬元以下購屋選擇：成屋與預售屋的坪數對比

財經中心／王駿凱 報導

隨著最近幾年房價持續攀升，2千萬元逐漸成為臺北市購屋的主流門檻。根據永慶房產集團對2025年實價登入資料的分析，臺北市內2千萬元以下的預售屋交易情況十分稀少，多數行政區的交易佔比不到10%。即便市場上仍有預售屋可選，但其坪數普遍小於成屋，顯示出成屋市場在當前環境中的競爭優勢。

與預售屋相比，同一價位的成屋交易佔比普遍較高。以萬華區為例，2千萬元以下的成屋交易佔比達到72.2%，顯示出在相同預算下，購買成屋的實際選擇性更高。此外，成屋在居住空間及實用性上也更具優勢，特別適合小家庭或重視生活品質的購屋者。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市的預售屋推案量相對稀少，加上土地及建設成本不斷上升，使得2千萬元以下的新推預售案數量有限，且大多為小坪數產品，僅集中在特定區域，因此在整體預售市場中的交易佔比自然偏低。

統計顯示，文山區成屋的平均坪數達25.6坪，相較於預售屋的13.5坪，足足差距12.1坪。其他如士林區和大同區的坪數差距也分別達到6.8坪和6.4坪。陳金萍分析，在成屋市場中，購房者面對相同的預算，能夠購得兩房甚至小三房的格局，而在預售屋市場則多半隻能選擇約20坪的狹小空間，對於兩人以上的小家庭而言，成屋所提供的額外坪數幾乎等同於「多出一間房」，更具價效比。針對交易佔比進一步分析，中正、大安等熱門區域的2千萬元以下預售屋交易佔比不足1%，而成屋市場仍保持超過20%的交易量。具體而言，大同、中山、文山、北投及萬華五個行政區的成屋交易佔比均超過50%，其中萬華區以72.2%的佔比最高，證明2千萬元在臺北市成屋市場中的主要地位。陳金萍指出，萬華區的成屋市場主要以早期開發的公寓及中低樓層電梯住宅為主，總價不易推高，因此在市場上有較高的供應比例，進而反映在實際成交資料上。

總體來看，陳金萍表示，成屋不僅價格相對實惠，且無需等候預售屋的施工工期，也免除未來貸款條件變動的風險，並提供可立即入住的優勢，對購屋者而言，成屋是相對實際且穩健的選擇。