住宅三法對房市的影響引發擔憂 專家呼籲政府以獎勵取代限制

財經中心／王駿凱報導

針對政府近期推動的「住宅三法」修正草案，包括都市危險及老舊建築物重建條例、租賃住宅市場發展及管理條例、及都市更新條例，鄉林集團董事長賴正鎰表示，居住正義不應以壓制產業為代價。現行法規將對不動產開發業的經營模式和資金運用帶來重大挑戰，可能導致租金上漲與房價成本轉嫁問題。

賴正鎰指出，政府在「危老與都更」法規改革中的主要措施包括限制小基地的容積獎勵，以及住宅使用比例的要求等。他認為這會對市場造成「短空長利」的雙重影響。他表示，政府對容積獎勵的時間限制撤回，有助於改善因趕著取得獎勵而產生的問題，但若不根據物價調整獎勵，將難以吸引地主參與。
他還對政府推動的「自主都更」表示疑慮，認為地主缺乏整合資源的專業技能，應簡化公私合建的審查流程，而非單純側重支援自主都更。
在談及「租賃專法」及「住宅法」的修正時，賴正鎰警告某些法規可能會扭曲市場機制，導致租金一次性上漲。他認為，過度的租賃管制會降低企業進入長租公寓市場的意願，影響市場的轉型。

此外，關於「住宅法」的政策，他指出單純依賴開發商建設社會住宅，不應將所有社會責任壓在開發商身上，因高土地成本會使隱形成本轉嫁至房價，形成惡性迴圈。
賴正鎰強調，目前房市面臨信用管制與土建融的重壓，結合住宅三法的限制，進一步進入「寒冬」。他提到，今年329檔期案量出現年減33%的驚人跌幅，開發放緩將影響相關行業的發展。
他呼籲政府加強與產業的交流，賦予建商合理的作業空間，面對政策波動，部分建商已開始從傳統開發轉向具抗通脹能力的資產管理和增值服務住宅，以因應市場變化。
賴正鎰堅持，業界支援提高全民居住品質，但反對任何違反市場規律的強制措施。他認為政府應該以獎勵取代限制，並放寬金融策略以支援首購族及剛性需求，讓開發端有合理的生存空間，讓危老重建與都市更新真正落實，實現居住正義的目標。