輝達台灣房東換人！　凱基人壽砸206億買下南港玉成廣場

財經中心／吳瑞霖、張智凱　台北報導

南港商辦出現重量級交易！凱基人壽之前發重訊，一口氣以206億買下整棟潤泰南港玉成廣場，平均每坪114萬創下區域新高，而這裡是輝達在台灣的辦公室所在地，因此專家分析，壽險業下重本搶著入主，就是看好後續投報率，以及輝達後續的金融合作。

上班時間員工不斷進出，AI熱潮不只帶旺科技股，連商辦市場也連帶旺起來，不過想當AI巨頭輝達的房東，要花多少錢？民視記者：「輝達在台灣的房東換人當了！位於南港的辦公大樓以206億元賣給凱基人壽，也創下全台商辦交易價的新紀錄。」整棟玉成廣場，樓地板面積近2萬坪，還附帶將近300個汽車位，以及370多個機車位，機能相當完善。這次賣出，平均每坪約114萬元，原房東潤泰新更是賺翻，光是這一筆交易加上售後回租，處分利益高達99億元，口袋賺得超飽。房產業者發言人張旭嵐：「其實壽險業投資不動產，它有一定的出租報酬率的最低門檻限制；它經過評估之後，基本上超過2.6%的投報率是沒有問題的。」

不只刷新昆陽商圈單價紀錄，更拿下南港商辦總價新高，攤開亞洲A級辦公室今年（2026年）第2季月租金排行榜，最貴的，依然是香港中環，不過台北市擊敗上海、孟買等，登上亞洲第8貴；第2季商辦交易量，科技業成交占比也大幅提升到55％，就是受惠「AI產業」。但輝達簽約10年，後續還有北士科總部，是否會影響南港商辦行情？房產業者發言人張旭嵐：「它周邊的一個交通條件，跟消費環境的便利性，都是非常好的，所以它本身呢就是一個極佳的商辦環境。所以就算以後這個輝達它沒有續租，它本身的一個出租狀況，應該也不至於需要擔心。」

AI概念股加持下的南港商辦，熱度依然強強滾，業者搶當暉達房東，除了租金收益之外，當然也希望牽起輝達後續金融服務的橋樑！