老而彌堅！郊區土造百年平房賣破2600萬　台北阿祖級古屋「這1區」最多

財經中心／黃笙報導

台北大安區文昌街的一座老舊公寓，19日晚間突然驚傳2樓地板塌陷，所幸該意外沒有造成任何傷亡，但也讓老屋再次成為社會議題焦點。據去（2023）年實價登錄資料統計，士林區至善路三段的一處巷弄中，有棟平房於10月期間進行交易，共23.59坪、總價2,640萬元，建物為1921年完工的土造房屋，土地使用分區則屬於保護區，土替面積高達1,127坪，「阿祖級」的歲數榮登2023年台北市實價登錄中，屋齡最老的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，至善路三段181巷位在士林的內雙溪，環境清幽、綠樹環繞，雖為台北市門牌，但已屬郊區的「市」外桃源，千坪土地屬於保護區土地，所以限制開發，買方購入這1,000多坪的土地和老舊建物，並無其他開發價值，應是有自用需求，比如種樹或農作物等。

老當益壯！百年老店面服役中

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來，台北市曾有登載竣工日的所有物件，屋齡破百年的老屋交易共有12筆，其中士林7筆最多、北投4筆、萬華1筆；交易時屋齡最老的是108年，為士林區後街巷內的2層樓透天，總面積僅18坪左右，2020年時成交總價2,600萬元；總價最高則是士林夜市大北路透天店面，2013年成交約1.1億元，當初屋齡便已滿101年，如今屋齡更高達112歲！目前一樓店面由手搖飲店承租。

張旭嵐表示，以台北市地政局的建築耐用年限定義，常見老公寓或平房的加強磚造為52年、RC鋼筋混凝土60年。雖然一般年限多以50年來計算，但這不代表建物保用年限或絕對壽命，仍端視建造品質與後續使用維護情形。

目前老屋交易多見於都更危老整合，市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區店面，多半樓層不高且部分會在外牆拉皮，內部則透過梁柱進行結構補強，儘量延長其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能創造優質租金收益。

第一建經研究中心副理張菱育指出，老屋並非完全無法申請貸款，仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸，且老屋的價值其實是在土地，若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心，銀行認為條件價值高，也相對較願意放貸，若老屋位處山坡保護區或偏離商圈，未來難有開發價值，有自用需求的買方通常會選擇不貸款購入。