中正區指標預售案開賣1年銷量慘？　專家：行情在5千萬內

財經中心／唐詩晴、黃彥誠　台北報導

緊鄰台北雙星、西區門戶計畫的預售建案，照理說應該是搶手貨，但有網友發文質疑，台北市中正區一處指標大案，開賣一年多，居然一戶都沒賣出，難道成了台北最悲慘建案？雖然實際翻開實價登錄，已有成交紀錄，但專家點破，因為部分戶別坪數過大、總價過高，去化速度面臨考驗。

地上28層、地下7層鋼骨建築，在台北市罕見的618坪大基地矗立，找來五大豪宅御用團隊聯手操刀，從外觀到室內設計，層層把關，總共153戶，主推2-3房，22-51坪，掛上中正區門牌，身價鑲金。

民視記者唐詩晴：「坐落西區門戶核心位置，又地處在六鐵共構的交通樞紐，照理來說像這樣的預售屋本該炙手可熱，但有網友就拋出質疑，為何去年六月開賣至今，目前連一戶都沒賣出？難道真是目前台北最慘的建案嗎？」

話題引發討論，有人說，一坪140萬，總價就要3500-8000萬，買得起的只有公司高層或地主，也有人點破，能負擔這個總價帶的高資產族群，選擇多得是，又怎麼會被鄰近北車吸引？況且該案位在漢口街，街廓狹窄、住宅氛圍不強，實際查找實價登錄，其實該案已有7筆成交紀錄，單坪落在115~143萬不等，但大坪數，成了它的致命傷，其中一筆近57坪的成交紀錄，總價就衝上近7千萬。

房地產雜誌發言人陳炳辰：「以這裡的這些客群來說的話，它可能比較傾向於置產出租使用，3000到5000萬的這個總價帶來說，是一個在台北市比較容易接受的價位，那當然再更高一些，甚至如果它今天觸及所謂的豪宅門檻，可能相對之下都會賣得比較吃力，那當然建商可能都要有這種，長期抗戰的心理準備。」

同樣是2~3房，步行三分鐘，隔壁武昌街上，趨近完工的另一件預售案，去年初開賣至今，已有15筆成交紀錄，都是瞄準台北雙星話題，在老街區的新大樓，但坪數相對較小，把總價控制在5千萬下，行情內水準，自然更受自住買盤青睞。