東區店王腰斬降租！　「帝寶劉媽媽」黃金三角窗傳抵押借1.4億

財經中心／唐詩晴、葉晏昇　台北報導

曾以每坪206萬元天價法拍標下仁愛路帝寶豪宅，奠定投資客天后地位的「帝寶劉媽媽」，在台北東區精華地段，插旗不少黃金店面，不過隨著東區商圈轉移，近來屢屢傳出降價求生，不僅將忠孝復興三角窗租金，打6折回租給旅行社，甚至近期還出現，設定抵押向銀行借款1.4億元，引發市場關注。

民視記者唐詩晴：「忠孝東路四段上這家肉乾店和超商，合計92坪、月租百萬的店面，再走路五分鐘同一條路上，這間40坪的旅行社店面，房東都是同一人，不過這間忠孝復興的黃金三角窗，近日被發現悄悄抵押借款上億元。」

動輒上億交易的包租婆，就是她。

記者vs.房地產投資客劉月釵（2011.12）：「借過、借過，妳會後悔標下帝寶嗎？」

帽子、墨鏡包緊緊，鏡頭前神神秘秘，過去從夜市鞋店店員，一路買店面、拍下帝寶，翻身成百億傳奇的劉月釵，人稱「帝寶劉媽媽」，2006年以1.8億元買下忠孝復興黃金店面，巔峰期由旅遊社，以每月百萬承租，長達12年。

中間旅行社退租、店面空置多年，直到2024年底旅行社回鍋，但月租打六折降至60萬元，調閱異動謄本更發現，該店面去年底，竟新增了1.68億元最高限額抵押權，推估向金融機構借款約1.4億元。

房地產雜誌發言人陳炳辰：「現階段確實房市上面相當的不明朗，坐落在地段很不錯的一個區域，其實在貸款上面，也會給予他這樣的資金。」

其實劉媽媽手上握有東區四間三角窗，隨著商圈轉移，復興南路一段店面從月租29萬砍半到15萬出租，2006年砸1億買下的巷內店面，曾分割成6間出租，如今改回手機行和超商，開價更從3.3億一路降到2.28億，但賣了五年依然賣不掉。

房地產雜誌發言人陳炳辰：「有一些持有方他可能會認為，整體的店面市場大勢已去，我們已經很難聽到過去，忠孝東區還有創下這種，單坪可能來到七百萬的這種交易價格，租金上面還要像過去，可能租到三、四萬一坪的這個情形，可能也很難去做這樣的發揮。」

早期進場成本低，就算租金腰斬、賣房降價，劉媽媽依然立於不敗之地，降租換現金流、抵押資產轉戰投資，也讓外界再次見識到，房產天后的靈活操盤手法。