房市群魔亂舞「正義消保官」揪出炒房元兇！

記者蔡佩蓉／綜合報導

今年因央行降息、史上最低利環境與資金潮襲擊，預售市場被點燃，房市彷彿群魔亂舞般，一股拉抬炒作力量啟動。而全台針對建案稽查最嚴格的，似乎就是新竹縣政府，不僅消保官揪出「竹北透天屋價值6.7億」這則知名房仲業者發佈的誇大不實網路新聞廣告，近期又再發揭發竹北建案「坐地起價」的醜陋現象。

新竹房市熱，傳出不少開案即完銷的建案，卻也出現許多亂象。新竹縣政府消保官靳邦忠就發現，7月21日有房仲以標題「竹北12年透天屋賣6.7億」新聞廣告方式，大量流傳於網路，不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。

新竹縣政府地政處地價課依據實價登錄資料顯示，該標的計有4筆建地及1建物，建物面積約313坪，仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出，平均每坪單價高達216萬元，但實際上建物是附屬在購置的土地面積946坪之中，扣除建物成本，每坪土地售價約62萬元，屬合理成交價。

靳邦忠認為，業者以「虚偽不實，引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為，將該公司掛名的分店店長，移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。沒想到27日新竹縣政府又發現廣告不實情事，有多名預售屋買家向靳邦忠投訴，某知名建商旗下公司在竹北自強南路與光明六路的代銷建案，銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下「先佔位」訂購才能保住原有價位。

且立刻由未具有合格證照的現場代銷人員，以訂購單方式鼓舞消費者，先付10萬至20萬元簽約金或訂購金；甚至要求須先付訂購金代表有購買誠意，才同意給空白契約書帶回審閱。

消保官會同主管機關深入訪查後發現， 代銷公司收受的訂金單據均以建案名稱作為收款章，以取代公司大小章或會計章，另外，為掩飾其先收訂金的事實並規避責任，則於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金，始得將契約帶回審閱等情事」；至於消費者購屋保留尾款部分則是統一保留2萬元，而非總價的百分之5， 消費者全無磋商空間，且公證費由消費者全數負擔等違規事實。

依《消保法》第10條第1項公告（預售屋定型化契約應記載及不得記載事項），明訂企業經營者必須給消費者5天以上的審閱期，違反者可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。另外，若違反《公平交易法第》25條規定，影響交易秩序欺罔或顯失公平行為，可能被罰5萬至2500萬元， 如不改善最高還可以罰到5000萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴補充，根據現行規定，預售屋買賣契約須詳列開工、取得使用執照日期等相關資訊，所以購屋者簽約時，有權利要求詳列，另外，購買預售屋時可善用5天審閱期，將合約帶回家仔細看清楚，若合約看不懂或是感覺有疑問，可以先諮詢消保官，確認沒問題再簽約。

◎延伸閱讀／股市崩盤…他狂買這檔！23歲小鮮肉一招「大賺4成」

◎延伸閱讀／失速列車…狂漲半島！全台9縣市漲翻天